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地产精装时代的创新探索 优采商学院深圳班走进卓越集团

来源:网络整理 时间:2019-10-26 20:57浏览量:次

提要:10月26日,优采商学院深圳班在深圳卓越世纪中心开课。来自卓越集团、路劲地产、和昌集团、力高地产、京基地产、金地集团、大悦城控股、合正地产、龙光地产、兰江地产、荣盛发展等20余家深圳品牌房企招采经理人一起,看卓越集团如何创新管控精装项目,听皮阿诺、蒙娜丽莎、星月门业、兴发铝业四位特聘讲师分析如何升级工程配套产品,把握市场脉搏,赋能高品质人居。

优采商学院深圳班走进卓越集团

  当全装交付成为房地产市场交付主流,同时也带动了相关产业供应链的变革。10月26日,优采商学院深圳班在深圳卓越世纪中心开课。来自卓越集团、路劲地产、和昌集团、力高地产、京基地产、金地集团、大悦城控股、合正地产、龙光地产、兰江地产、荣盛发展等20余家深圳品牌房企招采经理人一起,看卓越集团如何创新管控精装项目,听皮阿诺、蒙娜丽莎、星月门业、兴发铝业四位特聘讲师分析如何升级工程配套产品,把握市场脉搏,赋能高品质人居。

  中国房地产采购平台(优采) 华南区总经理 战鹏飞主持

 ? ?降本增效 看卓越集团如何管控精装项目

  数据显示,2019年1-9月全国重点70城新开盘建筑面积118186.43万㎡,全装修建筑面积49266.87万㎡,同比增加69.86%。卓越置业集团有限公司集采负责人曾志坚以“精装体系与标准化”为主题分享到,楼市微调局面下,精装住宅市场仍保持较快增长态势。上半年住宅销售面积6.6万亿平米,同比增长-1%;上半年精装住宅开盘量近130万套,同比增幅17%。精装交付是大趋势,对于社会而言,精装可减少二次污染和浪费;从开发商角度,精装实现了溢价+去化+收益率;对于供应商,精装实现了规模生产,降低生产成本;另外精装可帮助业主降低装修成本,减少噪音。在精装修项目中,产品标准化是关键。设计标准化+产品标准化+合约标准化+标准化集采+施工标准化才能保质量、提速度、降成本。

卓越置业集团有限公司集采负责人 曾志坚

  房地产行业集中度持续提升,房企如何构建标准化精装体系,提高产品力与市场竞争力?以卓越集团为例,从超甲级写字楼到城市综合体,从美学标杆大社区到城市豪宅定制,卓越始终引领商务与人居标杆。曾志坚总结,在住宅领域,卓越深入研究不同类型的客户需求,现已形成 “卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。目前卓越集团集采共46项,基础材料设备28项+装修部品类16项+服务类2项。在精装体系管控中,卓越采购资源管控策略主要从三方面落实,包括实名推荐、阳光入围;团队管理中更注重以团队业绩及履约表现以及控制承接范围。同时,从供方全周期管理保障精装采购资源管控体系。在精装工程管控中,卓越实行项目精益策划体系,强调各专业交圈、协同,聚焦如何实现运营目标和精益挖潜目标;其次卓越智造体系以科技创新、优质高效、安全环保为理念, 以18大工艺工法为基础,通过精益的策划,过程合理的穿插,达到全面提升产品品质,提高工程建造效率的技术和管理体系;另外卓越精装工程策划与评估体系,以精装策划+季度评估+交付评估,助力好产品好服务。

? ? ? ? 产品赋能 看配套供应商如何创新升级

  在标准化的前提下,建材供应商更要突出个性化,助力房企打造产品差异化。本次商学院,来自皮阿诺、蒙娜丽莎、星月门业、兴发铝业四位特聘讲师分别分享了橱柜、建陶、户内门、铝材的“个性化”创新升级。

广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监 郑靖

  消费升级,厨房在住宅消费中所占比重越来越大。广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监郑靖总结,2019年精装市场橱柜规模预计达333.5万套。精装配套橱柜市场,厨房在住宅消费中所占比重越来越大。过去的供应商,存在粗放式服务、产品单一、管理粗放、效率低下等问题。精装时代,对供应商的需求,需要更加高效、专业的服务,提供健康环保、智能化产品以及一体化供应解决方案。引领精装配套升级之道,针对房地产项目交付压力大,高周转与高品质要求之间的矛盾,定制产品与工程规模化之间的矛盾,供应商应通过制造升级解决交付痛点。针对项目服务粗放,开发商精装标准化程度参差不齐,施工外包、难于监管、售后无保障等问题。可通过标准化解决管理服务痛点。针对项目质量无保障,应以客户为中心解决客户难题。

蒙娜丽莎集团股份有限公司大区域总监 李凌鹏

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